| 问题 | 房产证过户需要知道哪些条件？ |
| 释义 | 房产过户需要满足产权清晰、业主健在、过户双方自愿或按法定程序等条件。房产证的过户条件包括房屋产权明确、具有合法有效的房产证、无抵押贷款或已注销抵押登记、过户符合当地政策规定、过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致。办理房产证过户需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等申请材料,缴纳税金后便可拿到房产证。 法律分析 房产过户需要满足以下条件： 1. 产权清晰，持有房产证，无抵押贷款。不包括过户时间有特殊规定的经济适用房或小产权房。 2、业主健在，有民事行为能力。 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。 二、房产证的过户都有什么条件 房产证的过户条件有： 1、房屋产权明确； 2、房屋具有合法有效的房产证； 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记； 4、房屋过户符合当地政策规定； 5、过户双方具有民事行为能力； 6、过户双方意思表示真实一致。 三、办理房产证过户需要哪些手续 过户房产证需要以下这些手续：1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 过户房产证需要满足以上三个条件，即产权清晰、业主健在、过户双方自愿或按法定程序。过户房产证需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等申请材料，缴纳相关税金后便可拿到房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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