| 问题 | 租客未按合同期限搬离，房东有权要求退还押金吗？ |
| 释义 | 租客合同未到期搬走房东是否要退押金的问题，根据相关法律规定，如果合同约定退押金，则需退还；如约定不退，则不退。同时，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。房屋租赁纠纷主要包括拖欠租金问题，处理方法可通过协商解决、解决违约责任并继续履行合同，或解除合同。 法律分析 一、租客合同未到期搬走房东是否要退押金的 1、租客合同未到期搬走如果约定退押金是需要退的,约定不退的就不退。同时,一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律其他规定。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、房屋租赁合同纠纷的类型有哪些 承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。 这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。 出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当租客合同未到期搬走并违约时，房东有权要求租客承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据第五百八十四条的规定，对于因违约造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方预见到或应当预见到的损失。房屋租赁合同纠纷的类型包括承租人拖欠租金纠纷，解决此类纠纷可通过协商一致、解决违约责任问题并继续履行合同，或者解除合同等方式处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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