| 问题 | 农村首次购房政策有哪些？ |
| 释义 | 农村户口的首套房购买政策与城市相似，可选择在城市购买或在农村自建房屋。自建房只能有一处宅基地，不可再次申请。自建房可买卖，但只能与同村人交易，且卖房后失去宅地使用权。农村户口首套房购买契税按面积征收，90㎡以下全免，90-140㎡按1.5%征收，140㎡以上按3%征收。宅基地流转将逐步展开。 法律分析 农村户口的首套房购买政策与城市首套房政策大致相同。农村居民可以选择在城市购买房屋或在农村自建房屋。如果是自建房,则只能拥有一处宅基地。如果之前将住宅转让或赠与,则不再允许再次申请宅基地。 一、安置地自建房可以买卖吗 农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件： 1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地，这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。 因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。 二、契税退费金额 一、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。二、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；三、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。 结语 农村户口的首套房购买政策与城市首套房政策相似。农村居民可以在城市购买或自建房屋，但自建房只能拥有一处宅基地。转让或赠与住宅后，不再允许再次申请宅基地。农民的自建房可以买卖，但有条件限制：只能村集体内部成员之间进行房屋交易，且卖房后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。契税退费金额根据建筑面积不同而定，90㎡以下的房屋契税全免，90㎡以上至140㎡的按1.5%征收，140㎡以上按全额3%征收。在宅基地三权分置下，宅基地流转将逐步展开。 法律依据 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 |
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