| 问题 | 房地产企业分立酒店怎样进行税务处理？ |
| 释义 | 第四条规定，企业重组，除符合本通知规定适用特殊性税务处理规定的外，按以下规定进行税务处理： （五）企业分立，当事各方应按下列规定处理：1．被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。2．分立企业应按公允价值确认接受资产的计税基础。3．被分立企业继续存在时，其股东取得的对价应视同被分立企业分配进行处理。4．被分立企业不再继续存在时，被分立企业及其股东都应按清算进行所得税处理。5．企业分立相关企业的亏损不得相互结转弥补。第六条规定，企业重组符合本通知第五条规定条件的，交易各方对其交易中的股权支付部分，可以按以下规定进行特殊性税务处理： （五）企业分立，被分立企业所有股东按原持股比例取得分立企业的股权，分立企业和被分立企业均不改变原来的实质经营活动，且被分立企业股东在该企业分立发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85％，可以选择按以下规定处理：1．分立企业接受被分立企业资产和负债的计税基础，以被分立企业的原有计税基础确定。2．被分立企业已分立出去资产相应的所得税事项由分立企业承继。3．被分立企业未超过法定弥补期限的亏损额可按分立资产占全部资产的比例进行分配，由分立企业继续弥补。4．被分立企业的股东取得分立企业的股权（以下简称新股），如需部分或全部放弃原持有的被分立企业的股权（以下简称旧股），新股的计税基础应以放弃旧股的计税基础确定。如不需放弃旧股，则其取得新股的计税基础可从以下两种方法中选择确定：直接将新股的计税基础确定为零；或者以被分立企业分立出去的净资产占被分立企业全部净资产的比例先调减原持有的旧股的计税基础，再将调减的计税基础平均分配到新股上。 （六）重组交易各方按本条 （一）至 （五）项规定对交易中股权支付暂不确认有关资产的转让所得或损失的，其非股权支付仍应在交易当期确认相应的资产转让所得或损失，并调整相应资产的计税基础。非股权支付对应的资产转让所得或损失＝（被转让资产的公允价值－被转让资产的计税基础）（非股权支付金额被转让资产的公允价值）附：分立的会计处理 （一）被分立企业的会计处理被分立企业只需将进入分立企业的资产、负债以原有账面价值为基础结转确定，借记负债类科目，贷记资产类科目，差额借记权益类科目。 （二）分立企业的会计处理分立企业按照资产、负债的账面价值进行初始计量，分立企业原账面价值与计税基础的差异确认递延所得税资产或负债，对应归属于分立企业的净资产分别进入股本或实收资本、资本公积、盈余公积、利润分配等所有者权益类科目。分立在一般性税务处理下，当资产的入账价值大于计税基础时，形成递延所得税负债，借记所得税费用，贷记递延所得税负债科目，当资产的入账价值小于计税基础时，形成递延所得税资产，借记递延所得税资产科目，贷记所得税费用科目。 （三）被分立企业的股东的会计处理股东相当于以新股权换旧股权，借记长期股权投资－分立企业贷记长期投资－被分立企业。 |
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