| 问题 | 商改民办理营业执照对房屋的影响 |
| 释义 | 住改商建筑对房屋产权有影响，需要办理繁琐的手续。住改商需得到业主同意，包括相邻业主。自有房产需提交产权证复印件，租赁房需提交出租方产权证复印件和租赁协议。无产权证需提交相关证明。宾馆、饭店可提交营业执照复印件，否则可提交相关政府机构出具的证明。 法律分析 房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。 目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。 房屋用途依旧是住宅，但是当地允许住改商，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。 住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。 自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。 出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件，无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 结语 住改商涉及房屋产权和用途变更，办理手续繁琐且时间较长。对于城乡结合部的住改商建筑，需办理临时场地使用证明等合法证件，整个过程可能需要半年左右。若当地允许住改商，业主需出具相关文件并获得业委会同意，才可办理营业执照。提交房屋产权证明、租赁协议等文件是必要条件，若无产权证明，则需提供相关证明文件。对于宾馆、饭店等特殊情况，可提交营业执照复印件，否则可凭相关机构出具的证明文件。在处理住改商过程中，需妥善处理邻里关系，充分尊重相邻权。 法律依据 中华人民共和国全民所有制工业企业法（2009修正）：第二章 企业的设立、变更和终止 第十九条 企业由于下列原因之一终止： （一）违反法律、法规被责令撤销。 （二）政府主管部门依照法律、法规的规定决定解散。 （三）依法被宣告破产。 （四）其他原因。 中华人民共和国企业国有资产法：第七章 国有资产监督 第六十五条 国务院和地方人民政府审计机关依照《中华人民共和国审计法》的规定，对国有资本经营预算的执行情况和属于审计监督对象的国家出资企业进行审计监督。 中华人民共和国企业国有资产法：第七章 国有资产监督 第六十七条 履行出资人职责的机构根据需要，可以委托会计师事务所对国有独资企业、国有独资公司的年度财务会计报告进行审计，或者通过国有资本控股公司的股东会、股东大会决议，由国有资本控股公司聘请会计师事务所对公司的年度财务会计报告进行审计，维护出资人权益。 |
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