| 问题 | 房贷转公积金需要什么条件,公积金需缴满多久? |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款的条件及申请细则。申请人需满足连续缴存公积金六个月以上、与原商业贷款人为同一人等条件。购房者申请新贷款期限需在公积金贷款规定范围内，且与原商贷剩余期限一致。若缴存地与贷款房屋所在地不同，需向贷款房屋所在地管理中心提出异地转贷申请。办理费用包括担保费、印花税和他项权利变更费。 法律分析 商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件? 申请条件 1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。 2、原住房贷款是纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常并且是还款满一年以上,信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的,并且不能转为组合得贷款。 3、申贷人所购商品房应为巢湖市内成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%; 4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%; 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”); 6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款,且没有其他未还清贷款。 个人贷款办理的几项费用 1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元; 2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取) 3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。 个人住房商业贷款转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款的条件?购房者申请的新的贷款期限,必须在公积金贷款规定的期限以内,最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话,剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的,申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。 结语 商业贷款转公积金贷款需满足条件：1.连续缴存公积金满6个月以上，与原商业贷款借款人为同一人；2.原商业贷款为纯商业性贷款，还款正常且满一年以上，信用良好；3.购房为巢湖市内成熟小区住宅，产权比例不低于50%；4.申请人常住巢湖，信誉良好，有稳定经济收入和还款能力；5.原商业贷款支持提前结清；6.申请人无两次公积金贷款及其他未还清贷款。费用包括免担保费、印花税和权利变更费。申请新贷款期限需在规定范围内，且异地转贷需向贷款房屋所在地管理中心申请。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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