| 问题 | 租赁网签备案的法律规定 |
| 释义 | 租赁网签备案是指租房双方签订合同后，到相关部门备案并公布在网上。备案的目的是审查合同主体资格、房屋出租合法性，管理租赁市场，提供法律依据以调解纠纷，实现房屋租赁市场健康发展。备案所需材料包括合同申请书、当事人身份证明、住房权属证明等。备案机构可能是房管局或租房服务管理机构，具体执行需遵循当地政策规定。 法律分析 一、法律上什么是租赁网签备案? 网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有： (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件); (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件); (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件); (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件); 二、租房合同的内容 (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 三、房屋租赁合同登记备案的主要作用： (一)审查作用 1)审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件; 2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋; 3)审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等; 4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 (二)管理作用 1)明确租赁双方的法律行为; 2)了解掌握租赁市场的基本行情; 3)监督租赁双方的法律行为; 4)为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 租房网签备案就跟商品房网签备案的性质是一样的，只不过租赁合同的网签备案可能不是到房管局去办理的，有些地方成立的有租房服务管理机构，看本地对租房网签备案的政策是怎么规定的，那么当地市民还是要执行本地政策的。 结语 租赁网签备案是指在双方签订租赁合同后，将合同内容提交给相关部门备案并公布在网上。备案所需材料包括租赁合同申请书、当事人身份证明、房屋权属证明等。租房合同应包括租赁双方信息、房屋情况、租金押金、使用要求、维修责任等内容。房屋租赁合同备案的作用主要有审查和管理，审查合同主体资格、房屋出租合法性，管理租赁市场行为，为纠纷调解提供法律依据，促进房屋租赁市场健康发展。租房网签备案需根据当地政策执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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