问题 | 租赁合同的期限有限制吗 |
释义 | 租赁合同的期限由双方当事人自由约定,但是租赁物的最高租赁期限是有限制的,为二十年。根据我国《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。但当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 一、超过二十年的合同有效吗? 具体看合同的类型,如果是超过二十年的租赁合同,超过部分无效。因为《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、个人农场土地租赁的最长期限为多少年 个人农场土地租赁的最长期限为20年。根据2021年实施的《中华人民共和民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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