| 问题 | 廉租房抵押合同有效吗 |
| 释义 | 廉租房的所有权一般是归国家所有的，在未取得廉租房完整所有权前，租住人不得抵押廉租房，因此，廉租房的抵押合同一般无效。 1、廉租房不能做抵押贷款，但是你有稳定的工作和收入，可以申请无抵押贷款。 2、廉租房申请成功率不太高条件要求也比较苛刻、比如：一是家庭成员中至少有一人取得本市常住户口6年以上 3、持有民政部门发放的《城镇居民低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明3无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米注： 4、申请廉租住房保障应当以家庭为单位，家庭成员间具有法定的赡养、扶养和抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 一、廉租房与公租房的区别 （一）概念不同 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。公租房，即公共租赁房，是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。 （二）分配形式不同 廉租房分为两类，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。 公租房一般由政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押。 （三）申请对象不同 廉租房主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。 公租房申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓夹心阶层，大都是是不受区域限制的。 （四）租金不同 廉租房月租不同地区设有不同的标准，按当地区标准计算 公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60％，并动态调整。 二、申请廉租房的注意事项 （一）申报家庭收入 租廉租房的家庭，应当如实申报家庭收入。不如实申报的，责令其退房，补交商品房租金和廉租房租金的差价，并处一定金额的罚款。 （二）腾退廉租房 租廉租房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退廉租房。 （三）不得转租廉租房 租廉租房家庭，不得转租，违者罚款并收回房屋。 |
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