| 问题 | 企业购买房产怎么交税 |
| 释义 | 第一契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 第二印花税： 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 第三土地使用税：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 第四房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入×税率（12％） 一、有案底可以贷款买房吗 可以的，有案底是可以申请贷款买房的，但是需要满足一定的条件才行，有案底的人只要是过了居留段且属于自由不受法律监管的人员是可以申请按揭买房的。 二、贷款买房的流程是怎样的 1、贷款买房首先要到贷款银行提出贷款申请，这时候是需要带着购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡以及私人印章等证件和银行要求提供的材料，比如单位的工作证明，银行流水等到房地产信贷部申请住房贷款。 2、在向银行提出贷款申请以后，银行会根据申请人提供的资料，以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点，基本上银行的审核是不会通过的。 3、签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了，贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同．抵押合同（质押合同）．房屋他项权证．抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。 4、抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了，通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的，贷款人可以选择相应的还款年限，让银行计算出月供的金额，然后办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，等着银行划款就可以了。 5、等待银行放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。 |
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