| 问题 | 购房贷款违约开发商有连带责任吗 |
| 释义 | 买房贷款违约开发商无过错的不需要承担连带责任。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。 一、首付交了贷款办不下来可以退房吗 买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况： （一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。 （二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 （三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。 二、二手房首付交了不想买了怎么办 二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下： 1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同； 2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理； 3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。 一、二手房签订购房合同的内容具体如下： 1、写明当事人和房屋的基本信息； 2、房屋价款、付款方式、付款时间； 3、交付使用条件和日期；办理产权。 二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 3、结婚证复印件3份； 4、购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。 三、购买了二手凶宅是否可以退房 购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断： 1、若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失； 2、若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。 一、法定的退房条件如下： 1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 2、开发商手续不全导致合同无效； 3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计； 4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 二、退房流程为： 1、购房者向开发商发出退房通知； 2、15天内办好退房手续； 3、开发商退款。 总之，购买了二手凶宅是否可以退房需根据具体情况判断，若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失，若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。一般退房需要具备手续不全导致合同无效、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用等条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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