| 问题 | 房子按揭贷款买卖离婚后，房产归谁 |
| 释义 | 婚前自己支付首付并贷款买房，婚后用共同财产还贷的，房屋认定为个人财产，增值部分平分；婚后共同贷款买房属于共同财产，离婚时平分；产权无法达成协议可通过竞价取得，取得方应给予另一方相应补偿。 法律分析 第一，婚前一方已支付房屋首付款并向银行贷款，房屋登记在该方名下。婚后，夫妻共同还贷。司法实践认定该房屋为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项和房屋增值部分由双方平分，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。 第二，婚后双方共同按揭贷款购买的房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，应平分该房屋。 如果双方无法达成关于房屋产权的协议，可以通过竞价取得。如果一方主张房屋所有权，则评估机构会按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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