| 问题 | 房屋维修基金的使用规定 |
| 释义 | 房屋维修基金的主旨是介绍房屋维修基金的概念、使用条件和计算方法，以及江西省允许采取应急维修的紧急情况。文章强调了房屋维修基金的重要性，解答了普通房屋户主对于该基金的疑问，并提供了相关的计算公式和使用条件。此外，文章还列举了江西省允许采取应急维修的六种紧急情况，说明了在这些情况下可以不经过业主同意而使用专项维修资金。 法律分析 房屋维修基金是什么呢?什么情况下可以使用房屋维修基金?是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢?很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的义务以及享有的权益完全不了解。今天在这里介绍一下什么是房屋维修基金?什么是房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算 1、房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%; 2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。使用房屋维修基金必须满足的条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围; 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满; 3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。江西6项紧急情况可采取应急维修 1、电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的; 2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经专业机构核实并出具意见书认定的; 3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障，消防部门出具整改通知书的; 4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的; 5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的; 6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明的。以上情况经县、市(区)房地产主管部门核查属实，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以不经“双2/3业主”同意，使用该物业管理区域内专有部分内业主的住宅专项维修资金。 结语 房屋维修基金是指房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房人和出售人根据建筑面积成本价和比例支付维修基金。专项维修基金必须足额归集到位，维修项目符合范围，并经业主大会批准。在紧急情况下，如电梯故障、供水排水系统故障等，经相关部门核实并出具证明，可使用住宅专项维修资金进行应急维修。以上是房屋维修基金的基本情况和使用条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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