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问题 我租的地地主人死了,租地合同还有效吗
释义
    承租人死亡了的,那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式,一般是有效的,如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的,那么就没有法律效力。
    承租土地的自然人死亡的,其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。
    租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
    最长期限
    我国《民法典》第七百零五条:
    租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
    租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
    二百一十五条,租赁期限为六个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同,视为不定期租赁。
    特征
    1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2.租赁合同是双务、有偿合同。
    在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
    3.租赁合同是诺-成合同。
    租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
    一、人死了租地合同有法律效力吗
    人死了租地合同有法律效力。签订土地租赁合同后,一方当事人死亡的,并不影响土地租赁合同的效力,一般由继承人继续履行租赁合同,继承人不愿意履行的,另一方可以解除合同。
    二、租地合同的期限多长
    租地合同的期限由当事人自行约定,但最长不得超过二十年。因为土地租赁合同属于租赁合同,所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后,可以续订租赁合同,续租该土地,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    三、租地合同到期厂房归谁
    租地合同到期厂房归谁应当根据租赁合同当事人之间的约定来确定。
    
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更新时间:2025/3/2 2:46:52