| 问题 | 开发商失踪房产证无着落怎么办 |
| 释义 | 购房者可通过起诉开发商来要求办理房产证，即使开发商破产。购房者需查询开发企业是否合法注销，若已注销，需携带相关证明及购房合同等资料到房管部门办理房产证。 法律分析 开发商跑了不给办房产证的，可以到法院起诉。开发商破产后，购房者仍然可向房管部门申请办房产证的。购房者要到工商行政部门查询此商品房开发企业是否已经按程序注销，开发企业已经合法注销的，购房者要带着工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，到房管部门办房产证。 拓展延伸 失踪开发商导致房产证无法办理，如何维护购房者的权益？ 当发现开发商失踪导致房产证无法办理时，购房者需要采取一系列措施来维护自己的权益。首先，尽快联系相关部门，如房地产主管部门或法院，报告开发商失踪的情况，并提供相关证据。其次，与其他受影响的购房者联合起来，组成维权团队，共同行动。第三，寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权的法律途径和可能的赔偿方式。此外，购房者还应与相关金融机构和银行沟通，确保贷款和房屋交易的合法性。最重要的是，购房者应保留所有相关文件和证据，以便日后维权时使用。维护购房者权益是一项复杂的任务，但通过合理的行动和法律支持，购房者有望获得应有的权益保障。 结语 购房者在面临开发商失踪导致房产证无法办理的情况下，应积极采取措施维护自身权益。及时报告相关部门并提供证据，与其他受影响购房者联合行动，咨询专业律师获取法律援助，与金融机构和银行沟通确保交易合法性。同时，保留所有相关文件和证据，购房者有望通过合理行动和法律支持获得应有的权益保障。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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