| 问题 | 农村什么情况可以申请请宅基地 |
| 释义 | 农村申请宅基地的方法有以下： 1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请； 2、村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论； 3、公示无异议或异议不成立的，提交村级组织重点审查； 4、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。 一、农村宅基地申请的条件具体如下： 1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的； 2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的； 3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； 4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。 二、农村宅基地面积标准具体如下： 1、三人以下申请建房面积不得超过75平方； 2、四至五人申请建房面积不得超过110平方； 3、六人以上申请建房面积不得超过125平方。 总之，村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使⽤权，取得国⼟部门颁发的集体证书。农村村民一户只能拥有一处宅基地，将宅基地出卖或出租后，不得再申请宅基地。 一、自建房申请手续 农村居民如何申请办理宅基地及建房手续 （一）农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须一户一基；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 （二）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。 （三）农民建房申请宅基地的审批程序新 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（一书两证）。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 【本文关联的相关法律依据】 《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理： （1）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，由县级人民政府土地管理部门划拨土地； （2）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 |
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