| 问题 | 居间合同一方违约如何起诉 |
| 释义 | 居间合同一方违约可以由守约方直接向法院起诉。在签订买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。 一、买房人违约怎么办? 买房人违约的，卖方可以要求其承担违约责任，可以根据具体情况要求买房人继续履行合同、赔偿自己损失或者采取补救措施，如果合同约定了违约金的，可以按照合同的约定要求买方支付违约金；如果买房人构成了根本违约，卖房人可以解除合同。 二、卖方逾期交货买卖合同纠纷案件的若干法律问题 （一）交货时间的确定。 1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 2、当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定。即： 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 当事人就有关合同内容约定不明确，依照《民法典》第五百一十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （二）卖方逾期交货的违约责任。 卖方逾期交付标的物，即构成违约，应负延迟履行的违约责任。在卖方尚未交付标的物情况下，买方可以要求卖方继续履行交付标的物的义务；在卖方无法继续履行等情形下，可不再适用继续履行，买方可以请求解除合同，并要求卖方承担不能交付标的物的违约责任。 三、4s店违约如何起诉 卖方违约起诉流程是书写起诉状，到法院立案窗口进行立案，立案受理完毕之后，就是开庭审理阶段，最终作出判决。房产合同卖方违约诉讼对方要承担违约的的责任，根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： a．签订的买卖合同有效； b．购房人具有购房资质； c．购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； d．售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； e．交易房屋未被限制，如查封等； 但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 注意事项： ①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 ②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 |
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