| 问题 | 未签订预售许可证的房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 购买未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证，方可认定有效。预售许可证是市县政府批准房地产开发企业销售商品房的证明文件，需满足条件：已交付土地使用权出让金、持有建设规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的25%以上并确定工期。未取得许可证不得预售。 法律分析 未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的，除非在起诉前取得了预售许可证，方可认定有效。我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 商品房预售的条件规定： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 5、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 预售许可证缺失对房屋买卖合同的法律效力产生的影响 预售许可证是一种法律要求，旨在保护购房者的权益。在房屋买卖合同中，如果买卖双方未签订预售许可证，将对合同的法律效力产生重大影响。首先，根据相关法律规定，未签订预售许可证的房屋买卖合同可能被视为无效合同。这意味着，双方无法依据该合同主张权益或要求履行义务。其次，未签订预售许可证可能违反公共秩序和社会公共利益，可能导致法律后果，如罚款或其他行政处罚。因此，购房者在签订房屋买卖合同前，务必确保预售许可证的存在，以确保合同的合法性和有效性。 结语 购房者在签订房屋买卖合同时，必须确保预售许可证的存在，否则合同可能被视为无效。预售许可证是一种保护购房者权益的法律要求，它确保了房地产开发企业具备销售商品房的资格和条件。未取得预售许可证的房屋买卖合同可能违反法律规定，可能导致法律后果。购房者应当在购房前仔细核实预售许可证的情况，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效么未取得预售许可证的房屋买卖合同一般是无效的。 |
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