问题 | 夫妻离婚后如何更改房产贷款名义 |
释义 | 离婚财产分割是指根据法律将夫妻共同财产划分为各自个人财产。贷款房更名有三种解决方法:共有按揭房过户给一方,需办理房屋登记并继续交按揭;一方按揭房过户给另一方,需先还清贷款或转按揭;双方共有按揭房过户给第三人,需还清贷款或第三人清偿贷款。 法律分析 离婚往往伴随着离婚财产分割,即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。 贷款房更名有以下三种解决方法: 1、共有按揭房过户给其中一方的,要双方一起先办房屋登记,把双方名字改成一方,并继续交按揭; 2、其中一方的按揭房过户给另一方的,要先还清贷款。如果暂时还不清贷款的,那该方可向另一家银行申请转按揭,把抵押的房产证解押出来再过户; 3、双方共有按揭房过户给第三人的,要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。 拓展延伸 调整房产贷款名义:离婚后的共同财产分割及权益保障 离婚后,夫妻共同拥有的房产贷款名义需要进行调整。首先,需要与银行联系并提供离婚协议书或法院判决书作为证明,说明双方对房产贷款的分割意愿。根据具体情况,可以选择以下几种方式进行调整:一是通过协商一方继续承担房产贷款,另一方解除责任;二是协商将房产转让给一方,由该方承担全部贷款责任;三是协商将房产出售,并根据离婚协议书或法院判决书分配贷款偿还权益。无论选择哪种方式,都需要注意保障双方权益,确保贷款名义的调整合法有效,避免后续纠纷。建议咨询专业律师或房产中介,以确保整个过程合规可靠。 结语 离婚后,夫妻共同财产的分割是离婚过程中的一项重要任务。对于共有按揭房的更名问题,有三种解决方法:一是过户给其中一方,双方需共同办理房屋登记;二是过户给另一方,需先还清贷款或转按揭;三是过户给第三人,需还清贷款或第三人清偿贷款。在调整贷款名义时,与银行联系并提供离婚协议书或法院判决书是必要的。建议咨询专业律师或房产中介,确保合法有效,避免后续纠纷。 法律依据 《民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。