| 问题 | 转按揭二手房需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 二手房转按揭的条件是： 1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力； 2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通； 5、贷款机构的其他要求。 二手房转按揭需要准备哪些资料？ 需要准备下列材料： 一、买方： 1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。 2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书。 3、收入证明或还款能力证明。 4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件。 5、符合规定的购房合同或协议。 6、符合要求的首付款证明。 7、其他资信，比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等。 8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。 二、卖方： 1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。 2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明或离婚证明。 3、房屋产权证。 4、原贷款行的借款合同等相关材料。 5、银行要求提供的其他证明文件或资料。 二手房转按揭如何进行 二手房转按揭的流程为： 1、确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同 交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。 4、审核贷款资质 借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签订贷款协议 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 按揭贷款买二手房需要什么条件 按揭贷款买二手房需要的条件： 1、有合法的公民身份的中国公民； 2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息； 3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的； 4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通； 5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的； 7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。 二手房转按揭的操作流程 二手房转按揭的操作流程如下： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》 2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准） 4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号） 5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审） 6.卖方向买方实际交付房屋； 7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 怎么按揭二手房,要注意什么 办理二手房按揭的流程如下： 1、确定按揭服务公司和贷款方案； 2、查询公积金； 3、签定房屋买卖合同； 4、准备贷款资料，审核贷款资质； 5、签贷款协议，公证，保险； 6、办理房屋过户和抵押手续； 7、办理房产证和抵押证明； 8、银行放款。 办理二手房按揭需要注意的事项如下： 1、提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明； 2、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测； 3、银行贷款都是按整数贷，不会带到千位；等等。 该内容由 赵政阔律师 和 律说律答 共创回答 |
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