| 释义 |
法律分析：
可以要求开发商退房的情况：
1、无证售房；
2、开发商隐瞒房屋抵押情况；
3、开发商延期交房，合理期限后仍不能交房；
4、开发商擅自变更规划设计；
5、商品房质量问题；
6、商品房面积误差过大；
7、开发商延迟办理房产证。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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