| 问题 | 无房产证的房产如何进行遗产继承？ |
| 释义 | 房屋过户需要房产证，继承人可以先签订继承协议，待办理产权登记时再办理不动产登记手续。房产证过户需要注销户籍、办理继承权公证和办理房屋过户登记。不动产证和房产证有名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用等方面的区别。房产证只能证明房屋所有权归属，不能代表上面的权利，与证券有明显区别。 法律分析 房屋是一种不动产,其房产证是所有者的权利凭证。只有拥有不动产产权证书(或房产证),才能办理房屋过户手续,在继承中才能完全继承。如果房产没有产权证书,继承人可以协商一致并签订继承协议,待能够办理产权登记时,再办理不动产登记手续。 一、老人去世房屋过户流程是什么 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承和法定继承。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 二、不动产和房产证的区别有哪些 不动产和房产证区别如下： 1、名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书； 2、性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一； 3、防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签； 4、内容不同； 5、发证机关不同； 6、版本不同； 7、费用不同。 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。 结语 房屋过户流程和不动产、房产证的区别是房屋过户需要注意的关键点。办理房产证过户手续需要先注销户籍和办理死亡证明，然后到公证处办理继承权公证和房产过户登记。不动产和房产证在名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用上存在区别。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，而房产证仅仅是证明法律事实的书面凭证。证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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