| 问题 | 国家规定的拆迁补偿标准是怎样的？ |
| 释义 | 拆迁补偿标准及房屋价值评估费的相关规定：根据国家规定的拆迁补偿标准，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。被拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定，评估费用原则上由委托人承担。被征收人应在规定期限内协商选定评估机构，如无法达成一致，可通过投票或随机方式确定评估机构。市、县级政府会公布评估机构名单并告知被征收人相关事宜。 法律分析 一、国家规定的拆迁补偿标准是怎样的? 1、根据国家规定的拆迁补偿标准，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体补偿金数额为以下补偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 征收人或者被征收人对房地产价格评估结果有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的，可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 二、被拆迁房屋价值的评估费由谁承担? 1、被拆迁房屋价值的评估费可能由拆迁方、也有可能被拆迁方支付。 房地产价格评估、鉴定费用原则上由委托人承担。但经鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。 2、被征收人应当在规定期限内协商选定房地产价格评估机构，协商一致的由房屋征收部门公布选定结果。 被征收人在规定期限内无法达成一致的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定或者采取随机方式确定。采用投票方式确定的，参与投票的被征收人数量应超过被征收人总数的50%，超过50%的投票人选择同一房地产价格评估机构的为多数决定;采取随机方式确定的，可在摇号、抽签二者之中选其一。参与投票决定或者随机选定的房地产价格评估机构不得少于3家。以投票或者随机方式确定房地产价格评估机构的，应当由公证部门现场公证。 被拆迁方可以获得的补偿金数额，与被拆迁房屋的价值直接相关，通常情形下，房屋的价值需要相关机构评估后确定。市、县级政府公告房屋征收决定后，由房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构的名单、基本信息，并将协商选定房地产价格评估机构的期限等相关事宜告知被征收人。 结语 根据国家规定的拆迁补偿标准，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿等。被征收房屋的价值需要由具备资质的房地产价格评估机构评估确定。评估费用一般由委托人承担，但若鉴定结果改变原评估结果，则由原评估机构承担费用。被征收人在协商选定评估机构方面遇到困难时，可由房屋征收部门组织投票决定或采取随机方式确定评估机构。被拆迁方能获得的补偿金与被拆迁房屋的价值直接相关，具体数额需要相关机构评估后确定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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