| 释义 |
根据合同约定，如果房主反悔不卖房，买房人有两种选择：一是要求房主在约定期限内履行买卖义务，或者二是将房主告上法庭，要求其及时履行合同。如果期限届满后，房主仍未履行义务，买房人可以主张解除合同，并要求房主无条件退还购房款项，并承担违约赔偿金。
法律分析
已订立合同房主反悔不卖买房人可以要求房主在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房主及时履行房屋买卖合同；期限届满后房主仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房主无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。
拓展延伸
房主违约拒绝出售，如何维护合同权益？
当房主违约拒绝出售房屋时，维护合同权益的关键在于采取适当的法律行动。首先，您可以通过律师发送正式的违约通知，明确指出房主的违约行为，并要求其履行合同义务。如果房主仍然拒绝出售，您可以考虑提起诉讼，要求法院强制执行合同。在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，如合同文件、支付凭证等，以证明房主的违约行为。此外，您还可以与房主进行协商，寻求达成和解的可能性。如果协商失败，您可以考虑寻求相关法律机构或仲裁机构的帮助，解决合同纠纷。维护合同权益需要坚定的决心和合法手段，并在法律程序中寻求公正和保护。
结语
维护合同权益需要坚定决心和合法手段，在房主违约拒售的情况下，可通过律师发违约通知、提起诉讼等方式要求其履行合同义务。同时，与房主协商和解可能性，寻求法律机构或仲裁机构的帮助，解决合同纠纷，确保您的权益得到公正保护。
法律依据
《《中华人民共和国民法典》》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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