| 问题 | 抵押状态下的房子能卖吗 |
| 释义 | 房子被抵押了也可以进行买卖。具体如下： 1、买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务； 2、受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋。 一、抵押房产买卖流程如下： 1、选贷款机构； 2、写申请交材料； 3、初步审核； 4、评估； 5、审批贷款、签合同； 6、办理抵押登记。 二、私有房屋抵押需提供资料 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件； 2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件； 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件； 4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。 综上所述，房子被抵押了也可以进行买卖，买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务，受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋，私有房屋抵押需提供《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。 一、房产抵押登记需提交资料 1、申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）； （2）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书（未开设银行基本账户的个体工商户可不提供）、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件（加盖公章确认）、法定代表人或负责人身份证明书； （4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）的原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。 （5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件； （6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件； （7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明及相关文件按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。（公证或认证途径见提醒事项（二）） 2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》（发证办窗口提供）。 3、抵押合同（涉外及涉港澳台的合同须经房地产所在地公证处进行公证）。 4、房地产权利证书（附图），共有的房地产须提供其他共有人同意抵押的证明。 5、可证明抵押房地产价值的书面资料（评估报告或价值确认书）。国有划拨土地必须评估并经国土局市场科确认。 6、抵押人为中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司的，需提交董事会或股东会决议； 7、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。 8、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交2／3以上村民会议成员或村民代表同意的书面材料。 9、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。 10、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证等）原件及复印件，并由夫妻双方共同申请办理。 11、企业或单位以非工业用途的经营性用地（纯空地）抵押的，须提交建设局确认的未办理《商品房预售许可证》的证明。 12、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。 13、抵押权人为外市银行或公司企业的，须提交recent的工商企业查询资料。 14、登记机关认为必要的其他文件。 所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百条规定，抵押合同的通常条款不再包括抵押财产的质量、状况、所在地、所有权归属或者使权归属。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条关于可抵押财产的不完全列举。新增列举“海域使权”；删除列举“以招标、拍卖、公开协商等式取得的荒地等地承包经营权”。 |
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