| 问题 | 在拆迁的时候只有土地证没有房产证怎么进行赔偿 |
| 释义 | 房屋征收补偿需由评估公司评估，包括建筑、土地、附属物、装饰装璜等成本，还需考虑搬家费、过渡费、奖励和补贴。土地补偿按市场价格补偿，住宅不考虑取得时的性质，非住宅出让性质按市场价格，划拔性质按剩余使用年限补偿。土地使用权归房屋产权人，无土地证者不另补偿。 法律分析 1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。 2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。 3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。 4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。 拓展延伸 拆迁时土地证与房产证不全，是否影响赔偿标准？ 在拆迁过程中，土地证与房产证的完备性对赔偿标准可能产生一定影响。通常情况下，房产证是确认房屋所有权的重要证明，而土地证则确认土地使用权。如果只有土地证而没有房产证，可能会导致赔偿标准的调整。根据相关法律法规和政策规定，赔偿金额可能会与房产证的缺失有关。具体情况需要根据当地政策来确定。建议您咨询当地拆迁管理部门或律师，以了解具体的赔偿政策和程序，确保您的权益得到保护。请注意，以上仅为一般性信息，具体情况需根据您所在地的法律法规和政策规定进行判断和处理。 结语 根据国务院590号令精神，房屋征收补偿需要由被征收人选定具有评估资质的评估公司进行评估。房屋的评估补偿构成包括房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装潢价格，以及搬家费、过渡费、奖励和补贴等。土地补偿价格根据房屋用途和土地性质进行评估，住宅房拆迁时不考虑土地取得时的性质，非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。在拆迁过程中，土地证与房产证的完备性对赔偿标准可能产生影响。具体情况需咨询当地拆迁管理部门或律师以确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 |
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