| 问题 | 解除土地承包经营合同的条件 |
| 释义 | 本文介绍了土地流转的相关规定和条件。在符合自愿放弃承包土地、发包方和承包方协商一致、承包方家庭成员全部转为非农业户口或迁徙并落地、承包方丧失劳动能力或无力继续耕种土地、土地被依法征用或占用、自然灾害等不可抗拒原因造成承包土地破坏等情况下,可以解除土地承包合同。此外,文章还介绍了土地流转的方式和程序,包括流转土地和村委会签还是和村民签、轮换工回农村有土地吗等内容。 法律分析 在符合发包方和承包方协商一致的情况下，经发包方、承包方同意，在不影响国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的情况。 2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。 4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。 5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。 6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。 7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。 8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。 一、流转土地和村委会签还是和村民签 流转土地和村民直接签署。土地流转属于个人行为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，不需要村委会同意。除转让土地承包权需要发包人同意外，其余方式土地承包流转只须报发包方备案即可，不需经发包方同意。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。 二、轮换工回农村有土地吗 一般来说，如果退休工的户口性质是“非农业”的，是不能参与农村集体的土地分配及拆迁安置的，如果是农业的户口性质，就是可以的。承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 结语 土地流转和土地承包是农村经济的重要组成部分，对于实现农村土地的合理利用和保护农民合法权益具有重要意义。在土地流转中，需要注意不违反法律法规和承包合同的约定，同时尊重承包方和发包方的意愿，维护良好的农村关系。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同，均应认定为无效，并根据双方的过错程度大小，判定双方各自承担相应的民事责任。 |
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