| 问题 | 离婚后男方所购房屋的产权归属 |
| 释义 | 婚前购房，婚后办产权证，房屋属于婚前个人财产。即使婚后共同还贷，房屋仍为婚前财产。父母为双方结婚出资购房，属于婚前个人赠与，除非有明确表示赠与双方的情况。男女双方父母共同出资购房，按出资额认定夫妻一方的份额，除非有明确表示赠与双方的情况。 法律分析 由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，也即，夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时应如何认定房屋的权属性质到底是婚前财产还是婚后财产答案是房屋应属于婚前个人财产，理由如下： 1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权；产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权（所有权）。 2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权（所有权）。 3、也即，在此种情况下，债权变成了物权，没有先前的债权，也就不会有后面的物权（所有权），物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产，而物权（所有权）又是由债权转化而来，因此，若夫妻一方在婚前购买了房屋，婚后才办出产权证的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。 4、即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证，并且婚后共同还贷的，此种房屋仍应认定为婚前财产，同样此种贷款属于婚前债务，不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时，银行无权向夫妻另一方主张权利，要求还贷。对于婚后共同还贷的部分，由于还贷的财产属于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。 5、对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，是夫妻一方的婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外；对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额，但父母明确表示赠与双方的除外。 结语 在此种情况下，根据法律规定，房屋应属于婚前个人财产。根据法律上的概念，婚前购房人与售房人签订的房屋买卖合同构成债权，而产权证办出后购房人享有的权利构成物权（所有权）。由于婚前财产属于个人，购房人在取得房屋产权证之前享有的债权属于婚前个人财产。当购房人取得产权证后，债权消灭，转化为物权（所有权）。因此，无论是婚前购房还是婚后共同还贷，该房屋应被认定为婚前个人财产。对于父母在婚前出资购置的房屋，也应根据具体情况进行赠与的认定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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