问题 | 小产权房屋交易纠纷的解决方法 |
释义 | 小产权房交易纠纷应先协商解决,法院不受理违法建筑归属及内容的请求;购买小产权房不可公证,只能赠与或遗嘱;小产权房无法过户,不受法律保护,涉及拆迁赔偿等问题易引发合同无效争议。 法律分析 一、小产权房屋买卖纠纷怎么处理 果小产权房屋买卖交易中出现纠纷,双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的,根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作纪要:对于未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,属于国家有关行政机关的职权范围,应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。 二、购买小产权房公证处给公证吗 不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。 三、购买小产权房子需要什么手续 小产权房无法正常交易,是不能过户的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖主张合同无效。 结语 购买小产权房存在较多法律风险,交易中出现纠纷时,双方可先协商解决。根据最高法院的规定,对于未取得规划许可证或违法建筑的认定和处理,属于行政机关的职权范围,不应通过民事审判确权。购买小产权房无法进行公证,因其不被国家认可。小产权房无法正常交易和过户,也不受法律保护,涉及拆迁赔偿等问题时需谨慎。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。 |
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