| 问题 | 二手房房东违约该如何赔偿，法律有哪些规定 |
| 释义 | 二手房买卖中买方违约后的处理方式：1）若想继续履行合同，可主张延期履行违约金，按每日房款的万分之几计算；2）若想解除合同，可主张解约违约金，一般为全部房款的百分之二十。违约方需采取适当措施防止损失扩大，未采取的损失不得要求赔偿。如同时约定违约金和定金，对方可选择适用其中一项。 法律分析 二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 拓展延伸 二手房房东违约责任与赔偿：法律规定与实践解析 二手房房东违约责任与赔偿涉及到法律规定与实践的解析。根据相关法律规定，如果二手房房东违约，其应承担相应的法律责任。一般情况下，房东违约可能包括未按合同约定交付房屋、未按时支付租金或违反其他约定等行为。根据合同约定和法律规定，租户可以要求房东承担违约责任，如退还已支付的租金、支付违约金等。具体的赔偿金额和方式可能因地区和具体情况而有所不同。在实践中，当发生房东违约情况时，租户可以通过与房东协商、向房屋租赁监管部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。因此，对于二手房房东违约责任与赔偿问题，租户应了解相关法律规定，并在实践中采取相应的措施来维护自己的合法权益。 结语 在二手房买卖中，买房人违约后，解决方式取决于买受人的意愿。如果选择继续履行合同，可主张延期履行违约金；一般合同约定按每日全部房款的万分之几计算。若选择解除合同，可主张解约违约金；一般约定为全部房款的百分之二十。当一方违约时，对方应采取适当措施防止损失扩大，否则不得要求赔偿扩大的损失。防止损失所支出的合理费用由违约方承担。若合同同时约定违约金和定金，违约方可选择适用违约金或定金条款。对于二手房房东违约责任与赔偿问题，租户应了解相关法律规定，并采取相应措施维护自己的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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