| 问题 | 异地置业之前应该考虑好哪些问题 |
| 释义 | 第一、要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。 第二、要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。需要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。同时，要充分了解投资项目的背景。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。 第三、要对项目进行实地考察了解考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。依据相关法律法规，开发商未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。 第四、升值空间白领既然在一线城市工作，那么短期内肯定不会回到购置房产的城市去重新开始，毕竟大城市的机会多，工资待遇也高，实际上购置的房产就是一笔固定资产投资。既然是投资，那么就要看回报了，回报主要是两个方面：一是租金，二是升值。租金目前来说在房产价值中的所占比例比较小，主要看升值空间。最好选择那些升值空间大，变现力强的房产，这样才算是一笔合理的投资。即使以后不去该城市发展，也可以将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。 第五、保证购房款项划拨安全异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。异地购房置业是白领在高房价下的一种现实的选择，不过机遇和风险并存，若是投资得当，则会抢占房价和发展先机，若是盲目投资，则可能会有比较大的投资风险。只有好好考虑一些购房置业风险和收益的要素，才能够做到理性异地置业。 |
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