| 问题 | 合同居间有效期是几年？ |
| 释义 | 居间合同的有效期一般由当事人协商确定，而居间合同产生纠纷的诉讼时效为3年。在签订居间合同时，需注意保密约定和支付条件。居间人有保密义务，若违反导致委托人损害，需承担赔偿责任。居间人只有在促成合同成立后才能要求委托人支付报酬，未促成合同成立时可以要求支付必要费用。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。 法律分析 一、居间合同的合同期限由当事人协商确定，如果居间合同产生纠纷的，向人民法院起诉的时效是3年。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、居间合同的注意事项 居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项： 1、保密约定 如委托人需要保密要做出居间人的保密约定 在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 2、支付条件 只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。 (1)居间活动费用承担的问题 当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。 (2)居间人损害委托人利益的后果 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。 结语 居间合同的效期一般由当事人协商确定。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果居间合同产生纠纷，向人民法院起诉的时效期限为3年。在签订居间合同时，需要注意保密约定和支付条件。保密约定包括居间人对委托人信息的保密义务，违反该义务需承担损害赔偿责任。支付条件方面，只有在居间人促成合同成立后，才能要求委托人支付报酬。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并需承担损害赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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