| 问题 | 全款买房有年龄限制吗 |
| 释义 | 全款买房是没有年龄限制的，贷款买房有年龄限制的原因主要是收入和民事能力的问题，全款买房就没有这样的问题了。公民自出生起就有取得房产的权利，不过未成年人需要由监护人代为办理相关事项。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 一、房子只要未成年就可以过户吗？ 房屋可以过户给未成年。未成年人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人的名字，也要记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。未成年人可以买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 二、未成年人自己可以买房吗？ 16至18岁依靠自己收入为生活来源的未成年人能自己买房，其他未成年人应委托监护人代为买房。法律并未限定购房者的年龄，可以用未成年人的名义购房。只是签订买卖合同和办理房屋产权登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 |
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