| 问题 | 房屋土地转让金的相关规定 |
| 释义 | 拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由当地政府统一实施，根据申办转让手续之日的标定地价计算。土地使用权出让金确定过程包括估价、确定出让底价和批准过程。各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，最终确定权在有批准权的上级政府。 法律分析 拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由当地政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。 土地使用权出让金的确定 土地使用权出让金的确定有三个过程： 第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。 第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。 拓展延伸 房屋土地转让金的计算方法与申报流程 房屋土地转让金的计算方法与申报流程是指在房屋土地转让过程中，根据相关规定计算应缴纳的转让金金额，并按照规定的程序进行申报的一系列步骤。首先，计算方法通常基于房屋土地的市场价值、转让时长、地区政策等因素进行综合考量，以确定转让金的具体数额。申报流程包括填写相关申报表格、提交必要的证明文件、缴纳转让金等步骤。申报部门会对申报材料进行审核，并核实转让金的准确性。完成申报后，缴纳转让金的款项会被用于相关用途，如城市建设、土地保护等。房屋土地转让金的计算方法与申报流程的规定旨在确保转让交易的合法性和公平性，同时促进土地资源的合理利用和城市发展的可持续性。 结语 在拆迁安置房转让中，土地出让金的标准由当地政府统一实施，根据申办转让手续之日的标定地价计算。确定土地使用权出让金有三个过程：估价、确定出让底价和批准。估价过程由有资格的中介机构对土地进行评估，政府根据产业政策和其他相关政策修订估价结果，形成出让底价。最后，根据不同审批权限，上级政府最终确定出让价。房屋土地转让金的计算方法与申报流程是根据市场价值、转让时长、地区政策等因素进行综合考量，确保交易的合法性和公平性，促进土地资源的合理利用和城市发展的可持续性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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