| 问题 | 北京公积金贷款条件和额度 |
| 释义 | 一、北京公积金贷款条件和额度 （一）具有合法有效身份; （二）具有完全的民事行为能力; （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力; （四）购买、建造、翻建、大修自住住房; （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件; （七）提供委托人认可的担保; （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; （九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： （一）购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 （二）购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 （三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 购买第二套住房申请住房公积金贷款的条件 借款申请人除满足以上基本条件外，还应具备下列条件： （一）所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 （二）所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍 ※对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。 二、北京怎样办理个人公积金贷款手续？ 个人公积金贷款申请的流程： 目前，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。 （一）第一次到贷款中心： 1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。具体的资料可在网站住房公积金贷款业务栏目中详细了解。 2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。 3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。 4、工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。 （二）第二次到贷款中心： 主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。 1、根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。 2、回到咨询台，领取号码，等待办理面签。 3、按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。 4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。 5、完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。 三、北京申请住房公积金贷款逾期怎么办 可任选以下两种方式进行处理： （一）在合同约定的还款日偿还。可以通过96155语音电话委托系统或本人持身份证到贷款业务柜台将月还款额调整为大于等于还款金 额（逾期贷款本息+最低还款额+还息），并在扣款日前将还款金额存入还款账户中，就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。 （二）在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜台申请办理，贷款经办人员会告知应偿还的逾期金额（逾期本金、利息、罚息）并指导办理相关手续，您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。 四、公积金贷款提取需要什么条件？ 申请公积金贷款需满足以下条件： 1、经济收入来源稳定且具备按时还款的能力； 2、申请前的两年内没有公积金的欠缴记录以及贷款前六个月已连续足额缴纳公积金； 3、所购买的住房是用于自住的普通住房； 4、住房为申请人所有或共有； 5、能够提供担保公司做保证。 |
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