| 问题 | 房屋租赁合同违约情况下是否应退还房租？ |
| 释义 | 根据《民法典》相关条款，当事人一方违反合同义务或不符合约定，应承担违约责任。在租房未到期的情况下，承租人要求提前退房构成违约，即使提前交付的租金低于违约金，也不会退还。而如果建筑合同违约，则应根据合同约定或法律规定进行赔偿，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 法律分析 如果承租人违反合同，即使提前交付的租金低于违约金，也不会退还。其它情形，提前支付的租金是否退还，根据法律规定并结合实际情形确定。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 一、租房未到期怎么退房 租房未到期要求退房，构成违约。 双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。如果是因为出租人违约在先，承租人不需要支付违约金。如果双方协商一致解除合同，以双方协商内容为准。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、如果建筑合同违约应当怎么赔偿 建筑合同违约的赔偿是如果当事人的建筑合同中有约定的，按其约定处理；未约定的，则另一方当事人可以请求该违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿的损失可按实际损失来计算。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 结语 无论是租房未到期要求退房还是建筑合同违约，根据《民法典》的相关规定，当事人应当承担相应的违约责任。在实际操作中，应当根据合同内容以及实际情况来确定是否需要承担违约责任以及具体的赔偿方式。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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