| 释义 |
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。
一、继承过户需要哪些材料？
1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍还有被继承者的死亡证明。
2、到公证部门办理公证手续。继承权公证或是遗嘱的公证，这里公证需要缴纳公证费。
3、到税务部门缴纳相关税费，并取回凭证保管。
4、提交相关的的材料，有死亡证明书，房权证还有户口本等等。当然要带上继承者本人的身份证。其他的有继承权公证书或者遗嘱公证书还有契税完税凭证等。
二、房产赠与如何办理？
1、其实大概步骤与上述的差不多，不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。
2、受赠人缴纳有关的材料，还要到有关部门缴纳税费。
综合上面所说的，对于立遗嘱者如果留下有房产，那么对于继承者来说必须要办理了过户才能获得房子的所有权，因此，在办理的过程中就需要提交相关的材料，并且还要缴纳相应的税费，一般所存在的面积越大，而缴纳的费用就会越多，所以，在处理的时候就要多咨询一下，避免自己的权益受到损失。
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