| 问题 | 买房交的定金是否可以退 |
| 释义 | 买房交的定金不可以退，具体如下： 1、预付款一般视为预付款，即认定为履约保证，即单方面向付款人保证收受人； 2、如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍返还； 3、如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 一、买车定金和订金的区别是什么 买车定金与订金的区别如下： 1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立； 2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金； 3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，相关法律规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不做限制。 “定金”是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在相关规定中，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。对于买卖双方来说，定金具有两个作用，不单可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。 “订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，订金只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。订金并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。交易中，如买家不履行合同义务，并不表示丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 二、交定金注意事项有哪些 （一）一定要签协议 交定金时一定要和开发商／卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 （二）分清订金与定金 订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 （三）将退定金事宜写进协议书 在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。 |
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