| 问题 | 房产抵押是否可以进行买卖？ |
| 释义 | 抵押房产的转让应及时通知抵押权人，如抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求提前清偿债务或提存价款。超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 抵押的房产可以买卖，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 房产抵押交易的法律要求及注意事项 房产抵押交易是指在购买或出售房产时，将房产作为抵押物来获取贷款或担保交易的一种方式。在进行房产抵押交易时，需要遵守一系列法律要求和注意事项。首先，双方需确保房产所有权清晰、合法，并办理相关权属证明手续。其次，抵押合同应明确约定借款金额、利率、还款方式等关键条款。此外，双方应确保抵押合同的签订符合法律规定，如合同的形式、见证等。在交易过程中，需注意保护自身权益，如核实抵押物真实价值、合理评估风险等。同时，双方还应了解法律规定的违约责任和解决纠纷的途径。总之，房产抵押交易需要严格遵守法律要求，并谨慎处理交易细节，以确保交易的合法性和安全性。 结语 抵押的房产买卖需及时通知抵押权人，以保护抵押权益。抵押人转让房产时，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。超额部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。房产抵押交易需遵守法律规定，确保所有权合法、签订合同明确条款。双方应保护自身权益，评估风险，了解违约责任和纠纷解决途径。遵守法律要求，谨慎处理交易细节，确保交易合法安全。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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