| 问题 | 开发商的原因工程停工,可以先追讨工程垫资吗 |
| 释义 | 可以。在我国工程垫资已经合法化，双方可以协商工程垫资事宜。倘若开发商的原因工程停工的，承包人可以先要求发包人偿还工程垫资，只是根据双方有无约定，会有细微的不同：1、双方在合同中对施工方所垫资金无特别约定的，按照工程欠款处理，那作为施工方的承包人是可以委托专业建筑工程律师介入协助追偿，通过法院诉讼的途径先行追讨垫资部分资金。只是这种情况下，从法律角度上看，垫资等同于工程欠款，承包人追讨工程垫资就是在追讨工程欠款，但没有约定利息时，不可以追讨相应的利息。2、双方在合同中对施工方所垫资金进行了特别约定，如作一般借贷欠款处理，那工程垫资欠款与被拖欠的工程款属于两种不同性质的民事关系，承包人可以选择先追讨垫资，全凭自身意愿决定。因此在建筑工程中的，因开发商的原因工程停工的，承包人可以根据自身实际先追偿工程垫资，且工程款有优先受偿权。风险提示：施工企业在招投标前，为控制垫资，防范风险，必须采取的主要措施是：(1)认真做好业主的资信调查工作，可以通过银行了解建设单位资金到位程度、业主偿债义务的信誉、偿债的能力、资金保障程度、企业规模等方面，建立业主资信档案，进行分类管理，避免盲目交易。(2)测算企业合理的风险警戒线，建立预警机制。(3)进行收益可行性研究。(4)建立工程垫资决策责任制及审批程序。 追讨工程垫资可以要求支付利息吗 追讨工程垫资可以要求支付利息。当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人没有约定垫资利息的，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。利息从应付工程款之日计付。风险提示：工程款被恶意拖欠的相关注意事项：一是交涉、要回要及时。交涉、要回的方法很多，口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就有机会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履行合同;二是收集证据要及时。 开发商不给工程垫资,要准备哪些证据材料 1、证明双方当事人身份的证据材料。个人的是双方身份证资料，公司的是双方工商登记资料，如营业执照或工商查询资料。2、证明建设工程合同关系成立的证据材料。如合同，会议纪要，来往邮件、信函，现场工程签证单等等一切相关的证据材料。3、证明建设工程合同履行情况的证据材料。工程预、决算报告；支付工程款的付款凭证；当事人对工程量、工程质量共同确认的证据，如工程验收、结算凭证，质检报告等。4、证明带资垫造的证据资料。如带资垫造合同、银行汇款记录、信件、录音录像等。5、提交其它诉讼相关的证据资料。如向法院提交主张赔偿金额的计算方法及计算清单等。风险提示：施工企业在招投标前，为控制垫资，防范风险，必须采取的主要措施是：(1)认真做好业主的资信调查工作，可以通过银行了解建设单位资金到位程度、业主偿债义务的信誉、偿债的能力、资金保障程度、企业规模等方面，建立业主资信档案，进行分类管理，避免盲目交易。(2)测算企业合理的风险警戒线，建立预警机制。(3)进行收益可行性研究。(4)建立工程垫资决策责任制及审批程序。 追讨工程垫资可以要求支付利息吗？ 追讨工程垫资款能否要求支付利息，需要根据合同是否对垫资利息有约定。1、承包人与发包人对于垫资利息有约定的，按照约定处理利息事宜。2、当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。风险提示：承包人可以向人民法院提起诉讼，追讨工程垫资利息。但是需要注意的是：1、一定要注意主张权利的时间限制，避免超过诉讼时效。2、主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。3、自知道自身权利被侵害之日起，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，并保留相关证据资料。也可通过拍照和录像的方式进行证据的固定。 垫资承包工程完工后收不到工程款,怎么处理 发包人没有按时支付工程款时，垫资承包人都会和发包人协商付款事宜，然而一旦发包人拖欠工程款，不是资金问题就是想“压价”，所以双方协商的作用有时并不大，往往最后也只能通过法律途径追偿。一般可以如下处理：1、根据法律规定，当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。2、在垫资承包人收不到工程款时，应当及时委托建筑工程律师介入处理，若双方协商不成的，承包人可让律师尽快到法院提起诉讼，通过法律途径追偿。3、若法院判决书生效后，发包人依然未支付工程款及返还垫资的，可以向法院申请强制执行，通过拍卖发包人资产或现有工程项目优先受偿。4、若发包人是公司的，在经法院强制执行后，承包人依然无法受偿的，可向法院申请该公司破产，如果在清算中发现公司股东存在违法情形的，可要求股东承担相应的赔偿责任，尽可能追偿。风险提示：工程垫资的注意事项：1、当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。2、当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。 工程垫资的利息怎么计算 一、当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。当事人没有约定垫资利息的，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。二、利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定：1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的，下列时间应视为付款时间：(1)建设工程实际交付的，为交付之日;(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(3)建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人起诉之日。风险提示：施工企业在招投标前，为控制垫资，防范风险，必须采取的主要措施是：(1)认真做好业主的资信调查工作，可以通过银行了解建设单位资金到位程度、业主偿债义务的信誉、偿债的能力、资金保障程度、企业规模等方面，建立业主资信档案，进行分类管理，避免盲目交易。(2)测算企业合理的风险警戒线，建立预警机制。(3)进行收益可行性研究。(4)建立工程垫资决策责任制及审批程序。 该内容由 顾超律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。