| 问题 | 预售房毁损由谁负责 |
| 释义 | 预售房毁损一般由出卖人担责，交付使用后房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。 一、房屋的交付以什么为准？ 房屋的交付一般以合同的约定为准。在合同没有约定或者约定不明确的情形下，对房屋的转移占有，则被认定为完成交付。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、合同标的法律风险有哪些? 合同标的的法律风险是，毁损或灭失的风险。在标的物交付之前，毁损或灭失的风险一般由出卖人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如如果货物是由出卖人交给承运人运输的在途标的物，则除当事人另有约定以外，由买受人承担该风险。 三、买卖合同交付之前损坏货物是否赔偿 买卖合同货物交付前的损坏风险由卖方承担。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物损坏、灭失的风险，标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因买受人原因未在约定期限内交付标的物的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物损坏和损失的风险。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 |
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