| 问题 | 物业公司可以对拖欠的物管费收取滞纳金吗 |
| 释义 | 法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。 一、物业费逾期多久算违约 物业费逾期违约的时间要看业主与物业签订的合同。违约金也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。 二、常见的物业管理费纠纷以及解决方法是什么？ （1）业主无理拒绝交费； 对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。 （2）以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用； 此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。物业成本照常发生。 （3）以物业服务质量不合格为由，拒交物业费； 关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。 （4）以被盗、跑水、物品损坏等由拒交物业费； 关键看物业公司是否有过错。物业公司如何承担举证责任，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷。 （5）以物业公司收费不实，拒交物业费； 物业收费不实，法院判决据实收费。 （6）以人身、财产受到损失，拒交物业费； 物业服务质量不合格为由，可以适当减免，但必须通过诉讼提出。 （7）因公共费用分摊不合理拒交物业费； 对于因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，一般情况下按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用； （8）因未签订书面合同拒交物业费； 诉讼中，业主不可以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。 （9）房产流转中原业主欠费问题； 原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。 （10）拒支付滞纳金； 对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。滞纳金数额过高的，会依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。 3、如何避免物业管理费纠纷 目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施： （1）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； （2）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； （3）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； （4）尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。 三、不按时收房会有违约金吗 收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。在签订购房合同的时候一定要仔细阅读相关条款的具体约定，尽量避免不必要的纠纷或损失。 |
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