| 问题 | 贷款买房抵押需要什么条件 |
| 释义 | 所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。1．贷款条件 （1）房屋可以上市买卖交易。 （2）借款人有合法的身份。 （3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。 （4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。 （5）有贷款行规定的其他条件。2．借款人应提供资料 （1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、契税票据。 （2）房屋的水、电、气及物管票据。 （3）借款人及配偶的身份证与户口本。 （4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 （5）收入证明（含公章）。 （6）银行要求提供的其它相关资料 3、办理抵押贷款流程 （1）借款人向客服进行咨询。 （2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。 （3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。 （4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。 （5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。 （6）银行进行审批。 （7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。 （8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。《贷款通则》第二十六条对借款人的信用等级评估应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。