| 问题 | 买房签合同需要注意哪些 |
| 释义 | 看看是否有商社的预售许可证。办理住宅预售许可证需要提交其馀四证，只需向房地产管理部门验证预售许可证是否有，真伪即可。最高法对审理商社买卖合同的几个问题说明第二条规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同，应认定无效，起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。因此，在没有预售许可证的情况下，与开发人员签订合同有一定的风险。看合同中的土地性质，一定要看土地性质是否转让和使用年限是否为70年。目前，法律只规定住宅过期自动更新，非住宅一般应更新收费。计划用途也要注意。如果是商业的话，请注意工业用地。因为这也关系到今后水电等费用的缴纳价格。关于住宅面积的条款商社按建筑面积计算住宅费用，建筑面积由套内建筑面积和共享面积两部分构成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。关于价格，收费，付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确，详细规定付款方式，如缴纳定金的时间，数额，分期付款的步骤，时间，数额等。关于房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室，厨房，卫生间的装修标准，等级；建材配备清单，等级；屋内设备清单；水，电，气，管线通畅；门，窗，家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同还可以规定住宅的保质期、附属设备的维持期等。逾期交房和事务证问题的购房合同一般有交房日期和事务证日期，但开发人员乙方的违约责任往往不足。逾期交房和逾期交房应分别承诺开发人员违约责任。逾期交房时，开发人员不能主张免除逾期交房的违约责任。交房问题合同的交房条件，时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间与开发人员逾期交房的违约责任有关，也与购房风险转移问题有关。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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