| 释义 |
推迟收房是否缴纳违约金需要看开发商与业主签订的合同，若是其中有规定，则需要按照合同处理;若没有规定，则根据实际情况进行协商。通常，开放商会在规定收房日期前通知业主收房，一时没有时间收房不会产生违约金，但若是过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。
如果协商不成的，可以去法院起诉处理，那么去法院起诉的具体流程是怎样的呢？
向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备证据资料；法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判；等待法院的判决和执行。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
该内容由 王金虎律师
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