| 释义 |
一、交了定金签了认购合同定金能退吗
1、签订认购合同，交纳定金后，出现以下情形的，可以退还定金：
（1）签订的定金合同无效的，交付定金一方可以要求退还定金；
（2）双方协商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退还定金；
（3）收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、签约购房合同需要注意什么
签约购房合同需要注意以下事项：
1、签约时要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件；
2、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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