| 问题 | 租户突然失踪，房主该怎么办？ |
| 释义 | 租户不交租金跑了的解决办法是通过诉讼途径追回拖欠的租金和水电费；房屋租赁纠纷诉讼时效为三年；防范房屋租赁合同纠纷的方法包括限制最长租赁期限、详细约定房屋交付状况和签订书面合同等。 法律分析 一、租户不交租金跑了怎么办 租户不交租金跑了的办法是：走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，调解需要双方一致同意的前提下进行，目前诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对较为便利的法院起诉。 二、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久 房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、怎样防范签订房屋租赁合同纠纷 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年; 2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。 4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 结语 租户不交租金跑了的情况下，可通过诉讼途径追讨欠款和水电费等。房屋租赁合同纠纷应在被告住所地或合同履行地法院起诉。房屋租赁纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损害之日起计算。为防范签订房屋租赁合同纠纷，建议限定最长租赁期限为20年，详细约定房屋现状并签字确认，签订书面房屋出租合同，并明确装修责任和装修设备归属。这些措施有助于避免纠纷发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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