| 释义 |
二手房买卖法律风险防范如下：
1、房屋产权是否明确，买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件。买方应核实卖方或中介公司提供的房屋产权证和土地证的真实性。未依法登记产权并取得产权证书的房屋，不得买卖；
2、买卖双方主体资格审查签订合同的，应当具有相应的权利；
3、核实房屋所有人的情况，确定房产证和土地证属实后，买受人应核实房屋是否有共有或抵押等其他权利；
4、核实土地使用权的使用年限，相当一部分购房者认为房屋的土地使用年限为70年。事实上，法律规定的70年住房用地使用权是最高出让年限；
5、原购房合同、发票、缴费票据及相关文件是否转让。
根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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