| 问题 | 物业合同纠纷管辖法院是怎么规定的？ |
| 释义 | 由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。 (一)民事纠纷 1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉 签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第28条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。 2、被告住所地 业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。 (二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉 1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。 2、可以协议确定受诉法院 (三)既侵权又违约的 1、当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。 2、不归不动产所在地法院管辖 物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。 本来简单介绍了物业纠纷的处理办法，物业纠纷的管辖范围，小区管理中的物业纠纷也是越来越多，业主不满意物业公司的服务，物业公司收取不合理的物业费用等等问题经常出现在现实生活中，遇到这些问题的时候，首先要冷静的对待问题，双方能协商解决的最好协商解决，如果不能的话再寻求法律的帮助。 一、不属于专属管辖时的约定管辖 若当事人的诉讼请求是解除合同、返还已付购房款或支付违约金，该情形并不属于民诉法司法解释第28条规定的范畴，此时，这种情况就不适用不动产纠纷专属管辖的规定，应该按照民事诉讼法关于合同纠纷确定管辖法院的规定，由被告所在地或合同履行地法院管辖。 若当事人存在约定管辖的，应当适用当事人之间的约定确定管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第25条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 |
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