| 问题 | 租赁合同未续签，解除合同的时间如何计算？ |
| 释义 | 过期的房屋租赁合同即使没有续签也依然是有效的，但双方在任何时间都能解除合同，解除需按原有合同约定通知承租人。租赁期满，承租人继续使用租赁物且出租人无异议，原合同继续有效，但租期为不定期。 法律分析 过期的房屋租赁合同即使没有续签也依然是有效的，但是双方在任何时间都能解除合同，不过解除合同需按照原有租赁合同的约定对承租人进行通知。根据相关法律的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 拓展延伸 解除租赁合同后的租金退还如何计算？ 解除租赁合同后的租金退还计算方法取决于具体的合同条款和适用的法律规定。通常情况下，如果租赁合同在到期前解除，退还租金的计算方式可能会有所不同。一种常见的方式是按照实际履行的租赁期间来计算退还金额，即将已支付的租金与实际履行的租赁期间进行比例计算。另一种方式是根据合同约定的解约条款来计算退还金额，例如合同中可能规定了提前解约的违约金或退还租金的具体计算公式。因此，在解除租赁合同后，您应该仔细阅读合同条款，并咨询专业的律师或房屋租赁机构，以确保按照合同和相关法律规定正确计算退还的租金金额。请注意，不同地区和国家的法律规定可能有所不同，因此确保遵守当地适用的法律是非常重要的。 结语 根据合同约定，过期的房屋租赁合同仍然有效，但任何一方都有权解除合同，需按照合同约定通知承租人。租赁期满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同继续有效，但租期变为不定期。解除合同后的租金退还计算方法应根据合同条款和适用法律规定进行，可能根据实际履行的租期比例或约定的违约金计算。请咨询专业律师或租赁机构，确保遵守当地法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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